Собрание собственников жилья

Вступивший в силу в 2006 году Жилищный кодекс Российской Федерации определил новый порядок отношений собственников жилья и управляющих компаний. Основным и единственным органом, ответственным за приятие решений по дому, является общее собрание собственников. Общее собрание (и только оно), имеет право решить все вопросы содержания дома: состав и периодичность услуг, их стоимость (смета, калькуляция), необходимость капитального ремонта, его исполнители (подрядные организации), его стоимость, вопросы качества и технического надзора.

Содержание имущества – не только право, но и обязанность. Согласно Жилищного кодекса, кровли, подъезды, внутридомовые инженерные системы, приборы учета – общее имущество собственников. Данное имущество невозможно разделить, - каждый метр кровли, например, принадлежит всем собственникам, поэтому в каждом рубле, направленном на ремонт, должен быть совместный вклад.

Позиция людей, которые считают, что их не касаются вопросы ремонта кровель, поскольку они не живут на верхних этажах, неправомерна, то есть – не соответствует законодательству. Обращаем внимание, что вопросы капитального ремонта могут быть решены только через общее собрание собственников. Если решение не будет принято, капитальный ремонт проводиться не будет, это означает, что общее собрание отказалось от начислений за капитальный ремонт. В случае, если решение будет принято, собственники сами решат вплоть до организации, которая будет проводить работы.

Для того, чтобы упростить решение собственников, в случае самостоятельного проведения собрания, управляющая компания ФГУП «УЭ НЦЧ РАН» поможет предоставить информацию о реальном состоянии дома, подготовить бюллетени для голосования, распространить их среди собственников и помочь составить протокол собрания.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 августа 2006 г. N 491

* ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

** ПРАВИЛА ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ